Помещение под автосервис: место расположения и требования

О чем речь? Помещение под автосервис должно отвечать определенным требованиям. Санэпиднадзор не выдаст разрешение на работу СТО, если в нем будет чего-то не хватать. Немаловажна достаточная площадь ремонтной зоны, склада, раздевалки, санузла.

Что учесть? Помещение под автосервис не всегда выгодно брать в аренду, в мегаполисах его дешевле купить в ипотеку. Зачастую ежемесячный платеж по кредиту меньше арендной платы. Можно взять в аренду участок и построить на нем гараж под СТО самостоятельно. Все это нужно просчитывать заранее, чтобы выбрать наиболее выгодный вариант.

Варианты открытия автосервиса

После того, как принимается решение об открытии собственной автомастерской, необходимо найти подходящее помещение. Как правило, при этом вопроса рассматриваются следующие варианты: использование собственного гаража, гаражного бокса, аренда подходящего под автосервис помещения или его покупка.

Собственный гараж

Из всех перечисленный вариантов собственный гараж является самым доступным помещением под автосервис.

Его преимущества заключаются в следующем:

• Нет необходимости платить арендную плату.
• Удобство расположения. Как правило, собственный гараж располагается в гаражном кооперативе, соответственно, потенциальные клиенты находятся вокруг автосервиса, что обеспечит постоянную загруженность работой.
• Нет необходимости в проведении рекламной компании, так как информация об открытии на территории гаражного кооператива нового сервиса будет оперативно распространяться среди собственников гаражей.

К недостаткам такого помещения относятся:

• небольшая площадь гаража, что приводит к некоторым ограничениям не только в плане производимых работ, но и в части выбора и размещения необходимого оборудования;
• создание смотровой ямы (при ее отсутствии).

Гаражный бокс для автосервиса

Для простого обывателя собственный гараж и гаражный бокс ничем не отличаются. Но если речь идет о создании автосервиса, то отличие есть, и весьма существенное. Оно заключается в большей площади гаражного бокса.

Преимуществами такого помещения являются:

• Габаритные размеры. Большая площадь помещения позволяет оказывать широкий спектр услуг в части ремонта машин и размещать габаритное оборудование. В некоторых случаях в гаражном боксе можно осуществлять ремонт и грузового автотранспорта.
• Если вы являетесь владельцем помещения, то нет необходимости платить арендную плату.

Из недостатков гаражного бокса следует отметить:

• особенности расположения боксов диктуют необходимость в активном поиске клиентов;
• локализация;
• высокие траты на коммунальные расходы.

Наличие собственного помещения под автосервис, неважно, собственный ли это гараж или гаражный бокс, дает владельцу определенные преимущества в финансовом плане, заключающиеся в отсутствии необходимости платить аренду.

Аренда помещения для автосервиса

Некоторые бизнесмены предпочитают снять помещение в аренду под автосервис.

К преимуществам такого варианта относятся:

• Небольшие первоначальные затраты на открытые бизнеса, так как покупать придется только оборудование и инструмент, что стоит значительно дешевле недвижимости.
• Широкие возможности по выбору местоположения автосервиса. Арендовать помещение можно в крупных гаражных кооперативах, вблизи автосалонов, авторынков и т. д. В этом случае гарантируется стабильный поток клиентов.
• Возможность аренды помещения любой площади, что позволит оптимально расположить все необходимое для работы оборудование.

Минусами такого подхода к организации бизнеса являются:

• Необходимость ежемесячно выплачивать арендную плату.
• Оплата коммунальных платежей (хотя и в случае наличия собственного помещения этих расходов не избежать).
• Наличие рисков потери бизнеса. Дело в том, что собственники помещений видят, как идет ваш бизнес, и после того, как вы потратите время, деньги и силы на раскрутку, и у вас появятся постоянные клиенты, вам могут отказать в продолжении аренды. Вы съезжаете, а собственники сами открывают на том же месте автосервис и «снимают сливки». Для того чтобы этого не случилось, специалисты рекомендуют заключать длительные договоры аренды.

Покупка помещения для автосервиса

Купить помещение под автосервис выгодно только тогда, когда планируется заниматься этим бизнесом длительное время. В этом случае собственник получает двойную выгоду – экономит на аренде и, при необходимости, впоследствии сможет продать помещение дороже.

Если планируется приобретение помещения под автосервис, то для этих целей подходят:

• покупка собственного гаража;
• покупка собственного гаражного бокса;
• покупка и использование модульного бокса.

Если о первых двух вариантах речь уже шла выше, то на модульных боксах следует остановиться поподробнее. Ключевое преимущество такой конструкции заключается в ее относительно простой и легкой сборке в любом подходящем месте. Проблема только в наличии свободного земельного участка.

Площадь модульного бокса может быль любой в пределах от 30 до 100 квадратных метров. Соответственно, вы можете, исходя из своих потребностей, заказать помещение именно такой площади, какая необходима, и не переплачивать за лишнюю.

Из недостатков можно отметить наличие некоторых ограничений по размещению автосервисов.

Место расположения помещения под автосервис

Федеральная трасса

Считается, что самым прибыльным местом для размещения собственной полноценной станции технического обслуживания будет федеральная трасса или междугороднее шоссе. Дело в том, что на этих дорогах постоянно большой трафик автотранспорта, который имеет свойство периодически ломаться. Для того чтобы продолжить движение, автовладельцы будут обращаться в ближайший автосервис.

На федеральных трассах часто можно встретить объявление о сдаче в аренду помещения под грузовой автосервис. Это связано с тем, что львиная доля грузоперевозок осуществляется именно по этим дорогам. Нередко для получения взаимного клиентского трафика СТО открывают неподалеку от заправок и придорожных отелей.

Читайте также!

Основные направления организации безопасности в автосервисе

Подробнее

К плюсам такого расположения относят:

• Монополию на услуги, так как ваш ближайший конкурент, с точки зрения здравого смысла, будет открываться не ближе, чем в 20–30 километрах от вас. Это обеспечит стабильный поток клиентов и, соответственно, прибыль.
• Наличие больших площадей, на которых можно обустроить парковку для легковых и грузовых авто, предусмотреть комфортную зону для клиентов, комнату отдыха персонала, кабинеты и т. д.

Из минусов стоит отметить:

• Отсутствие готового подходящего помещения. В большинстве случаев вам предстоит самостоятельная постройка здания станции технического обслуживания. Причем параллельно со стройкой собственнику помещения под автосервис необходимо будет решать вопросы, связанные с прокладкой коммуникаций, так как согласно действующему законодательству в автосервисе должны быть водопровод и канализация.
• Удаленность от населенного пункта, что является важным критерием для логистики. Необходимо обеспечивать доставку персонала на рабочее место и обратно, а также организовать оперативный подвоз запасных частей и расходных материалов.
• Стабильность трафика. Для каждой автотрассы характерны свои показатели количества проезжающих машин. Конечно, они могут иногда отличаться в ту или иную сторону, но в целом постоянны, поэтому если вы захотите масштабировать бизнес, то увеличить посещаемость вряд ли получится.

Окраина города

Проще всего в городских условиях открыть автосервис в промышленной зоне на окраине или в гаражном кооперативе. Для этих целей хорошо подойдут ремонтные цеха бывшего завода, фабрики и т. д. Нередко, проезжая мимо какого-либо завода или фабрики, можно увидеть натянутые баннеры с объявлениями типа «Сдам помещение под автосервис» или «Помещение под автосервис: продажа».

Из плюсов отмечают следующее:

• Разумная арендная плата, так как крупные предприятия не прочь подзаработать как рантье, сдавая в аренду пустующие площади.
• Наличие специализированных помещений. Как правило, в гараже или боксе уже предусмотрена смотровая яма, а в цехах или ангарах есть все условия для размещения тяжелого оборудования, такого как подъемники, стенды и т. д. Кроме того, не придется ломать голову над прокладкой коммуникаций, так как они уже проложены собственником.

К минусам относятся:

• Большое количество конкурентов, которых промзона привлекает как «манна небесная», поэтому постоянных клиентов придется нарабатывать. Для этого необходимо тщательно продумывать ценовую политику, ассортимент предоставляемых услуг, иметь в своем активе квалифицированных работников и т. д. Но не все так плохо, потому что в периоды пиковой активности часть обратившихся к вам клиентов можно перенаправить конкурентам.
• Незаметность. Для того чтобы клиентам было легко найти ваш гараж среди сотен практически одинаковых построек, необходимо вложить определенные средства в рекламную кампанию и навигацию. Неплохо проявляют себя стрелочные указатели, которые должны начинаться от проезжей части и вести автовладельцев до самого гаража.

Спальный район

Спальные районы в основном предназначены для отдыха людей и решения первоочередных домашних задач. И хотя ремонт транспортного средства не является первостепенной проблемой, но почему и не воспользоваться услугами автосервиса под боком.

К плюсам относятся:

• Довольно оживленный трафик, поэтому есть перспектива масштабирования бизнеса за счет всех автовладельцев на районе.
• Наличие стабильных постоянных клиентов, которых надо покорить качеством, авторитетом и гибким подходом. Так, один довольный клиент приведет пять новых, а те, в свою очередь, еще по пять, и загруженность автосервиса будет гарантированной.
• Доступная стоимость аренды. Спальные районы не относятся к центральным, где арендная плата иногда может достигать запредельных величин.

Из минусов можно выделить:

• Трудности с поиском помещения, так как в соответствии с действующим законодательством расположение автосервиса в жилых домах запрещается. По нормативам, расстояние СТО от жилых домов должно составлять не менее 15 метров, а от школ, детских садов, поликлиник и т. п. – не менее 50 метров. Как правило, из-за этих требований в типовых спальных районах довольно сложно найти помещение под автосервис.
• Наличие разногласий с жителями. В том случае, если расположение автосервиса отвечает всем нормам и правилам, все равно могут найтись активисты из числа местных жителей, для которых ваша СТО будет как кость в горле. Они захотят всеми силами прикрыть ваш бизнес, мотивируя это тем, что существуют неприятные запахи, мусор, опасность взрыва и т. д.

Центр города

Самым привлекательным местом для открытия автосервиса являются магистральные улицы в центре города, так как в любое время года СТО будет загружена, а транспортная доступность на высшем уровне.

Из плюсов специалисты выделяют:

• Плотный трафик, поскольку в автосервис в центральной части города с одинаковой периодичностью заезжают и постоянные клиенты, и случайные посетители.
• Хорошую заметность. Если говорить о рекламе, то в этом случае можно обойтись одной-единственной вывеской. При желании, конечно, можно потратиться и на указатели на прилегающих улицах, на таргетированную рекламу в соцсетях и иные методы продвижения.

Минусы:

• Высокие затраты на открытие и содержание. Покупка или аренда помещения в центре города будет в несколько раз дороже, чем на окраине или в спальном районе, и размер коммунальных платежей выше.
• Ограниченность пространства, в связи с чем о большой парковке для клиентов, отдельных кабинетах для руководства и персонала остается только мечтать.
• Трудности с подбором помещения. Как правило, все свободные участки или помещения в центральной части города уже давно заняты, и просто так, без веских причин, никто не захочет расстаться с лакомым кусочком.

Требования к помещению под автосервис

Любое помещение, используемое в качестве автосервиса, должно отвечать всем требованиям Санэпиднадзора и пожарной безопасности:

• расстояние автосервиса от учреждений здравоохранения (поликлиник, больниц, медпунктов, стационаров и т. д.), школ, детских садов, жилых домов и водоемов должно составлять не менее 50 метров;
• помещение СТО должно быть оборудовано такими коммуникациями, как вода, канализация, приточно-вытяжная вентиляция, отопление;

• в здании должна быть оборудована раздевалка для персонала с металлическими шкафчиками, обеспечивающими проветривание хранящейся в них спецодежды, санузел и душевая;
• стены, полы и смотровая яма мастерской должны быть облицованы керамической плиткой;
• в помещении должно быть как естественное, так и искусственное освещение. Причем, последнее необходимо сделать во взрывобезопасном исполнении.

Без разрешения Санэпиднадзора на работу в конкретном помещении открыть автосервис не получится, а для его получения необходимо оформить соглашение на вывоз и утилизацию отходов и отвод сточных вод. Требования Государственного пожарного надзора диктуют необходимость наличия пожарной сигнализации и двух огнетушителей, нахождение которых строго регламентировано.

Расчет площади помещения под автосервис

Оптимальной площадью автосервиса, рассчитанного на одновременное обслуживание до 4-х автомобилей, является 250 м2. Ниже приведена примерная планировка СТО с разбивкой по функциональному назначению:

• основная ремонтная зона – 112 м2, в составе которой 4 поста по 28 м2;
• шиномонтаж – 25 м2;
• зона диагностики и ремонта агрегатов – 20 м2;
• автомойка – 30 м2;
• складская зона – 40–45 м2;
• помещение раздевалки для персонала, санузел, душевые кабинки – 20–25 м2.

При наличии возможности отдельное помещение можно выделить под мини-офис или архив, в котором будет храниться документация. Если в штате организации планируется бухгалтер, то для него также нужно предусмотреть отдельное место работы или кабинет.

Специалисты по организации бизнеса рекомендуют не вводить в постоянный штат автосервиса бухгалтерию, так как более экономично будет привлечение сторонних организаций для проводки реально оказанных услуг.

Если помещение имеет меньшую площадь и рассчитано на одновременный ремонт одной или двух машин, то четкое зонирование произвести сложнее. Можно пренебречь автомойкой и сократить складские помещения.

Важное значение имеет планировка помещения. Лучше всего, когда это линейная конфигурация с отдельными воротами для каждого рабочего места. Подходит также помещение с одними воротами по центру, в котором рабочие посты располагаются по обе стороны от центрального проезда.

Часто задаваемые вопросы о помещении под автосервис

Что должно быть в составе помещения под автосервис?

В составе помещения под автосервис должны быть предусмотрены следующие функциональные зоны:

• приемки и выдачи автомобиля;
• производственные;
• складские;
• служебные;
• санитарно-бытовые;
• ожидания для клиентов;
• продажи автомобилей и запасных частей;
• кафе.

Можно ли открыть автосервис на участке ИЖС?

На участке ИЖС постройка автосервиса возможна только в том случае, если будут соблюдаться требования земельного и градостроительного законодательства. Для изменения целевого назначения участка необходимо получить специальное разрешение на строительство, после чего пройти процедуру землеустройства.

Читайте также!

Управление СТО: принципы и технологии

Подробнее

Какой класс помещения должен быть у автосервиса?

Все предприятия, которые осуществляют деятельность в сфере ремонта и технического обслуживания автомобилей, имеют класс функциональной пожарной безопасности Ф 5.2. Также в зависимости от деятельности станций технического обслуживания им могут присваиваться различные категории, которые определяют пожарную и взрывопожарную опасность.

При принятии решения открыть свой автосервис первое, с чем столкнется владелец бизнеса, это выбор места расположения. Необходимо учесть множество нюансов, которые будут влиять на эффективность работы СТО, количество постоянных клиентов и т. д.

Важно не соглашаться на первое попавшееся помещение свободного назначения под автосервис, а проанализировать все предложения на рынке, и только тогда принимать решение.